Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất nhằm tư vấn cho khách hàng quy trình thủ tục thành lập. Môi giới nhà đất là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Khi hoạt động trong lĩnh vực này môi giới viên phải được đào tạo; bồi dưỡng kiến thức về môi giới; định giá bất động sản. Điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Điều kiện mở văn phòng môi giới nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất
Để kinh doanh văn phòng môi giới nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, tổ chức; cá nhân kinh doanh phải tiến hành đăng ký kinh doanh hay thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định; về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2020.
Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh cần đáp ứng những điều kiện; theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập; nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế; theo quy định của pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng; trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Hơn nữa, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này cần có đủ các điều kiện như:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự;
Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất, nhận ký gửi nhà đất:
Thủ tục mở văn phòng môi giới bất động sản:
Hiện nay, theo quy định pháp luật để mở văn phòng môi giới nhà đất thì cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Thủ tục mở văn phòng môi giới đất đai bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Tổ chức, doanh nghiệp thành lập văn phòng môi giới nhà đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản, nhà đất (bản chính);
Đơn đề nghị thành lập văn phòng môi giới nhà đất theo mẫu;
Danh sách các cổ đông, thành viên sáng lập;
Quyết định bổ nhiệm bằng văn bản và hợp đồng lao động của văn phòng môi giới; với người có chứng chỉ môi giới Bất động sản;
Điều lệ công ty do doanh nghiệp soạn thảo;
Văn bản ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ xin thành lập văn phòng môi giới nhà đất tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và Đầu tư nơi đặt văn phòng môi giới nhà đất.
Bước 3: Phòng đăng ký kinh doanh tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra xem xét hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ hồ sơ đầy đủ cơ quan đăng ký kinh doanh cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; và thông báo bằng văn bản trong 03 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ; từ chối cấp chứng nhận doanh nghiệp thì phải có văn bản nêu rõ lý do).
Thủ tục nhận ký gửi nhà đất:
Theo quy định pháp luật để thực hiện thủ tục nhận ký gửi nhà đất thì cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện; theo quy định pháp luật bao gồm các bước sau:
Tổ chức, doanh nghiệp thực hiện thủ tục ký gửi nhà đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
Đơn đề nghị ký gửi bất động sản
Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ
Sổ hộ khẩu
Cung cấp các thông tin về bất động sản như: Vị trí, tình trạng, số tiền muốn bán…
Sau khi nhận được các thông tin do chủ sở hữu bất động sản cung cấp; bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét; liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể về bất động sản và khoản thu lao theo thỏa thuận.
Loại mô hình công ty nào được phép thành lập văn phòng môi giới nhà đất
Hiện nay, có nhiều loại hình để doanh nghiệp lựa chọn. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với công ty mình. Một số loại hình doanh nghiệp phổ biến có thể lựa chọn như sau:
Công ty tư nhân;
Công ty trách nhiệm hữu hạn 1 thành viên;
Công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên trở lên;
Công ty hợp danh;
Công ty cổ phần.
Lưu ý khi thành lập văn phòng nhà đất
Ngoài việc đáp ứng những yêu cầu và thực hiện đầy đủ thủ tục; mở văn phòng môi giới nhà đất theo quy định. Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần lưu ý việc đáp ứng điều kiện về; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoàn tất thủ tục sau khi thành lập công ty. . .
Dưới đây là một số kinh nghiệm mở văn phòng môi giới bất động sản; quan trọng mà bạn cần lưu ý để hoàn tất quy trình thành lập một văn phòng môi giới bất động sản.
Lưu ý về chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất
Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ
chức; Sau khi có kết quả thi sát hạch; Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt; kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt; Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ; Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ; đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi; và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Sở xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc; trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng chỉ.
Lưu ý về việc tạo thương hiệu cho thành lập văn phòng môi giới nhà đất
Bước đầu tiên mang đến hiệu quả trong cách môi giới nhà đất là việc quảng cáo cho văn phòng môi giới. Quảng cáo về tên, loại hình môi giới, uy tín ra sao; cung cấp những loại hình nào… Nhiệm vụ này khá đơn giản nhưng không phải ai cũng có thể làm được; mà cần đến sự tỉ mỉ, cẩn thận. Ngày nay khách hàng khá quan tâm đến cái tên; bởi tên phù hợp, nổi bật thì mới có thể truyền đạt được sự tự tin; tạo nên 1 hình ảnh tốt và đặc biệt đó là tên đó phải dễ nhớ trong tâm trí người dùng. Tuy nhiên, không chỉ riêng cái tên mới có thể tạo nên giá trị mà đây chỉ là 1 phần.
Tiếp theo việc cần làm nữa đó chính là tìm loại hình quảng cáo cho phù hợp. Một chương trình thành công luôn mang lại 1 dịch vụ chất lượng; tốt tạo nên nét tự nhiên nhất trong tâm trí người có nhu cầu. Khi mà khẩu hiệu kết hợp với tên phù hợp thì mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn; đối với những ai có nhu cầu mở văn phòng nhà đất.
Số điện thoại cũng là điều nên để tâm. Bạn là 1 nhà môi giới chuyên nghiệp; bạn đã có tiếng trên thị trường nhưng lượng số điện thoại liên lạc luôn là vấn đề khiến bạn suy nghĩ. Tại sao đối thủ của mình họ lại có nhiều khách hàng đến vậy; còn mình thì không trong khi đó đã làm mọi thứ. Hãy xem lại số điện thoại, muốn kinh doanh thành công thì số điện thoại dễ nhớ; cũng là mấu chốt của thành công.
Những lợi ích khi thiết kế website cho văn phòng nhà đất?
Nâng tầm dự án: nâng tầm dự án bằng website bất động sản; thiết kế theo phong cách sang trọng bắt mắt. Các thông tin thực tế về dự án, các hoạt động giao lưu,...
Đa dạng loại hình bất động sản; với website bạn có thể thể hiện tất cả những loại hình bất động sản bạn đang làm.
Kết hợp đa dạng các hình thức tiếp thị quảng cáo: bên cạnh tối ưu hóa công cụ tìm kiếm; website còn giúp tăng độ phủ trong tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất do Gia Minh trình bày trên đây mong rằng đem đến cho khách hàng. Hiểu nhiều hơn về điều kiện thành lập công ty môi giới; thủ tục thành lập công ty nhanh chóng nhất. Trong quá trình thực hiện nếu bạn gặp vướng mắc; hãy liên hệ với Gia Minh để được tư vấn cụ thể hơn theo hotline: 0939 45 65 69
Nguồn: https://giayphepgm.com/thu-tuc-thanh...-gioi-nha-dat/
Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất
Dạng Hybrid (Lai ghép)
